PREGUNTA: Compré una finca que tiene un gravamen de plazo de convalidación, pues según me explicó el abogado, la misma fue titulada mediante información posesoria. Quiero hacer un préstamo en el banco y me dicen que no puedo hasta que pase el plazo de convalidación. Por qué no puedo hipotecar mi propiedad?



RESPUESTA: Los terrenos que se titulen mediante la Ley de Informaciones Posesorias, quedan con un gravamen, pues la propiedad queda consolidada para terceros hasta transcurridos 3 años de la inscripción del título en el Registro Público; ese es el plazo de la prescripción negativa. Durante esos tres años, cualquier persona que pueda pretender algún derecho sobre el inmueble titulado, puede accionar contra el titulante para anular esa titulación. Sin embargo el artículo 16 de la Ley de Informaciones Posesorias establece que el plazo se reduce a un año para efectos únicamente de solicitar y obtener préstamos de los organismos del sistema bancario nacional o del INVU. Así las cosas, si ya ha pasado más de un año de la inscripción, usted podría solicitar un crédito en un banco del Sistema Bancario Nacional y si cumple con todos los requisitos, no podrían denegárselo por esa razón.
LIC. MARIO ALEXIS GONZALEZ ZELEDON, TEL. OFICINA: 2 445-46-16. SAN RAMON 250 METROS NORTE BOMBA DE CHURI.